Podwyżka opłat za wodę i ścieki związana jest z jednej strony z rosnąca inflacją, a z drugiej z rosnącymi kosztami energii, ponieważ wszystkie urządzenia wodociągowe zasilane są energią elektryczną, która również jest coraz droższa. Czy wszystkich podwyżki dotkną w jednakowym stopniu? Oczywiście nie. To, jak duża będzie różnica w rachunkach zależy od zużycia wody. Zmiana taryf najmocniej dotknie duże rodziny, czyli grupy, które najsilniej odczuwają inflację i podwyżki innych mediów. Niestety, nic nie wskazuje na to, że podwyżka jest chwilowa i w krótkiej perspektywie nie powinniśmy liczyć na obniżki. Warszawskie wodociągi przedstawiły skalę podwyżek na kolejne dwa lata, dzięki czemu łatwiej będzie planować kolejne podwyżki.
Ceny mediów w górę
Wyższe rachunki za wodę i ścieki to nie jedyna zmiana w opłatach z jaką powinniśmy się liczyć. Od początku 2022 r. ciepło w Warszawie zdrożało już o 108 proc. Tylko w grudniu mieliśmy dwie podwyżki. Kolejny punkt na liście podwyżek to energia elektryczna. Wiele wspólnot kontraktuje prąd w umowach wieloletnich, dlatego niektórzy wciąż jeszcze płacą niskie stawki, w wysokości 250-290 zł/MWh. Jednak podwyżki to tylko kwestia czasu. Maksymalna cena przewidziana w tarczy dla wspólnot to 693 zł/MWh. Dla wielu z nich nowa umowa może więc oznaczać nawet 139-procentową podwyżkę. Jak wysoka będzie finalnie, zależy od dotychczasowej umowy jaką miała wspólnota. Jedno jest pewne, ceny będą wyższe.
Od stycznia wzrosła również płaca minimalna, co wpłynie na wyższe koszty, jakie będą generować firmy zewnętrzne realizujące zlecenia dla wspólnot mieszkaniowych. Większość firm usługowych, w tym firmy sprzątające, ochroniarskie, administrujące, wystąpiły już o podwyżki w przedziale 10-20 proc. w stosunku do roku ubiegłego. Firmy już w zeszłym roku zgłaszały się z wnioskiem o podwyżki. Zdajemy sobie sprawę, że mieszkańcy muszą zmagać się z dużo wyższymi wydatkami, staramy się więc optymalizować koszty związane z utrzymaniem części wspólnych. Nasze portfele powinniśmy jednak przygotować na podwyżki rzędu przynajmniej 10 proc.. Warto również wspomnieć o podatku od nieruchomości, który po raz pierwszy od kilkunastu lat wzrósł dwucyfrowo — o 12 proc.
Podsumowując, 2023 rok będzie dla nas wszystkich wyzwaniem, a oferowane przez rządzących wsparcie niestety wydaje się być niewystarczające.
Autor: Mariusz Łubiński, prezes firmy Admus, zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami
Czytaj też:
Specyfika sprawozdawczości finansowej wspólnoty mieszkaniowej >
Zasady prowadzenia ewidencji rachunkowej przez wspólnotę mieszkaniową >
Sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej jako jednostki mikro >
Cena promocyjna: 103.2 zł
|Cena regularna: 129 zł
|Najniższa cena w ostatnich 30 dniach: 129 zł
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji.