Dyrektor szkoły na rzecz, którego zostało ustanowione prawo trwałego zarządu wynajmuje odpłatnie pomieszczenia szkolne.
1. Kto ustala stawki za wynajem?
2. Czy powinna obowiązywać uchwała rady miejskiej zezwalająca placówkom oświatowym na wynajem odpłatnie i nieodpłatnie swoich pomieszczeń?
3. Czy taki wynajem objęty jest podatkiem VAT?
Rada gminy nie może regulować stawek czynszu za oddane w najem nieruchomości przekazanych wcześniej w trwały zarząd jednostce organizacyjnej.
Zgodnie z art. 43 ust. 5 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami - dalej u.g.n., nieruchomości stanowiące przedmiot własności lub przedmiot użytkowania wieczystego jednostki samorządu terytorialnego, mogą zostać oddane w trwały zarząd odpowiedniej samorządowej jednostce organizacyjnej, w tym szkole reprezentowanej przez dyrektora. W wyroku z dnia 9 stycznia 2012 r. (wyrok WSA z dnia 12 stycznia 2012 r. II SA/Gl 730/11), Wojewódzki Sąd Administracyjny orzekł, że ustanowienie na rzecz gminnej jednostki organizacyjnej trwałego zarządu nieruchomością stanowiącą własność lub znajdująca się w użytkowaniu wieczystym gmin pozbawia, zatem wójtów, burmistrzów czy prezydentów miast możliwości ich wynajmowania, wydzierżawiania lub oddawania ich w użytkowanie.
Ekspertka wyjaśnia, jak zaksięgować wydatki na "Nasz Elementarz">>
Pozostawianie nieruchomości gminnej w trwałym zarządzie jej jednostki organizacyjnej pozbawia także rady gmin możliwości określania zasad ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłużysz niż trzy lata w oparciu o przepisy art. 18 ust. 2 pkt 9 u.s.g., który mówi, że nieruchomości mogą być oddawane jednostkom organizacyjnym w trwały zarząd, najem, dzierżawę oraz użyczenie związane z ich działalnością.
Jednakże, zgodnie z zapisem art. 43 ust. 6 u.g.n. wojewoda albo odpowiednia rada lub sejmik mogą ustalić, odpowiednio w drodze zarządzenia lub uchwały, szczegółowe warunki korzystania z nieruchomości przez jednostki organizacyjne.
Mając na uwadze powyższe, dyrektor, dla którego ustanowiono prawo trwałego zarządu, ma prawo do wynajmowania pomieszczeń szkoły, i to dyrektor ustala stawki za wynajem pomieszczeń, jednakże organ stanowiący może na podstawie art. 43 ust. 6 u.g.n. określić stawki wynajmu w drodze uchwały.
Więcej w serwisie Prawo Oświatowe/ABC>>
Polecamy publikację: Rachunkowość jednostek oświatowych>>