Wymagania dotyczące przeprowadzania przeglądów technicznych zostały określone w art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn.: Dz. U. 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) – dalej pr.bud., zgodnie z którym właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany poddawać dany obiekt następującym rodzajom kontroli ich stanu technicznego:

  1. kontrolom okresowym wykonywanym co najmniej raz na rok lub co najmniej raz na pięć lat (różniącym się zakresem kontroli);
  2. kontrolom okresowym wykonywanym co najmniej dwa razy w roku dla określonych obiektów wielkopowierzchniowych;
  3. kontrolom bezpiecznego użytkowania obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury ;
  4. kontrolom stanu technicznego kotłów oraz instalacji grzewczej;
  5. kontrolom urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji wykonywanych co najmniej raz na pięć lat.

Z obowiązku przeprowadzania ww. przeglądów zwolnione są m.in.: budynki mieszkalne jednorodzinne i obiekty budowlane (np. budownictwa zagrodowego i letniskowego, inne wymienione w art. 29 ust. 1 pr.bud.).
Dla lepszego zobrazowania, z jaką częstotliwością należy wykonywać poszczególne rodzaje przeglądów technicznych, przedstawiono je w formie poniższej tabeli:
 

Lp. Rodzaj i częstotliwość wykonywania przeglądu technicznego Zakres przeglądu technicznego
1. Kontrola okresowa – co najmniej raz w roku  Kontrola polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) 
2. Kontrola okresowa – co najmniej dwa razy w roku (dotyczy budynków o
powierzchni zabudowy przekraczającej 2 000 m2 oraz innych obiektów budow-
lanych o powierzchni dachu przekraczającej 1 000 m2) * 		 Kontrola polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych)
3. Kontrola okresowa – co najmniej raz na 5 lat  Kontrola polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki
obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte
również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu
sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń,
oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów
4. Kontrola okresowa kotłów opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym
lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności ponad 100 kW – co najmniej raz na 2 lata		 Kontrola polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego kotłów, z uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz ich wielkości do potrzeb użytkowych
5. Kontrola okresowa kotłów opalanych nieodnawialnym paliwem ciekłym
lub stałym o efektywnej nominalnej wydajności 20 kW do 100 kW oraz
kotłów opalanych gazem – co najmniej raz na 4 lata		 Kontrola polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego kotłów, z uwzględnieniem efektywności energetycznej kotłów oraz ich wielkości do potrzeb użytkowych
6.  Kontrola okresowa zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji – co najmniej raz na 5 lat  Kontrola polegająca na ocenie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji, ich wielkości w stosunku do wymagań użytkowych o mocy chłodniczej nominalnej większej niż 12 kW

 *W przypadku obiektów wymienionych w pozycji „lp. 2” przeglądy należy wykonywać rokrocznie w terminie do 31 maja oraz do 30 listopada .

Kontrolę przeprowadza się również w zakresie bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
Kontrolę stanu technicznego przeprowadza się także dla instalacji grzewczych z kotłami o efektywnej nominalnej wydajności powyżej 20 kW, użytkowanymi co najmniej 15 lat, licząc od daty zamieszczonej na tabliczce znamionowej kotła, które powinny być poddane przez właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego jednorazowej kontroli obejmującej ocenę efektywności energetycznej i doboru wielkości kotła, a także ocenie parametrów instalacji oraz dostosowania do funkcji, jaką ma ona spełniać. Taką kontrolę tę przeprowadza się w roku następnym po roku, w którym upłynęło 15 lat użytkowania kotła.
Inne, dodatkowe wymagania określone zostały w § 3 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. Nr 109, poz. 719), zgodnie z którym urządzenia przeciwpożarowe oraz gaśnice przenośne i przewoźne, powinny być poddawane przeglądom technicznym i czynnościom konserwacyjnym, zgodnie z zasadami i w sposób określony w Polskich Normach dotyczących urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic, w dokumentacji techniczno-ruchowej oraz w instrukcjach obsługi, opracowanych przez ich producentów. Przeglądy techniczne i czynności konserwacyjne powinny być przeprowadzane w okresach ustalonych przez producenta, nie rzadziej jednak niż raz w roku. W przypadku węży stanowiących wyposażenie hydrantów wewnętrznych należy je co najmniej raz na 5 lat poddawać próbie ciśnieniowej na maksymalne ciśnienie robocze, zgodnie z Polską Normą dotyczącą konserwacji hydrantów wewnętrznych.
Do przeprowadzania ww. przeglądów upoważnione są jedynie osoby posiadające odpowiednie uprawnienia w danej dziedzinie.