Czy wymagania z § 271 r.w.t. dotyczą również budynków usytuowanych na tej samej działce?
Jak rozumieć przepisy dotyczące odległości pomiędzy budynkami zawarte w § 12 r.w.t. o sytuowaniu budynków w odległości 4 m od granic z oknami i 3 m bez okien, a § 271 dotyczący sytuowania budynków z uwagi na bezpieczeństwo przeciwpożarowe, które się wzajemnie wykluczają?
Paragraf 271 r.w.t. mówi o odległościach pomiędzy budynkami niebędącymi ścianami oddzielenia przeciwpożarowego (a taką ścianę stanowi ściana z oknem) 16 m, a § 12 mówi o odległości od granicy działki 4 m budynku z oknem (drzwiami).
Odpowiedź
Na wstępie zaznaczyć należy, że uregulowania wynikające z § 12 i § 271 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) – dalej r.w.t. nie stoją w sprzeczności. Postanowienia § 271 r.w.t. stanowią swoiste uzupełnienie i wyjątek od ogólnych zasad dotyczących lokalizacji budynków na działce budowlanej. Tak więc regulacja zawarta w § 271 – jako ogólnie odnoszące się do odległości pomiędzy budynkami (bez odniesienia do kwestii położenia na tej samej, czy osobnych działkach budowlanych) – dotyczy również budynków położonych na tej samej działce budowlanej. Reasumując przepisy § 271 r.w.t. dotyczą zarówno budynków położonych na tej samej, jak i na sąsiednich działkach budowlanych w sytuacji, gdy ściany nie stanowią oddzielenia pożarowego.
Z kolei wyjątkiem od konieczności zastosowania § 271 r.w.t. będzie możliwość zastosowania § 273 ust. 1 r.w.t., zgodnie z którym odległości między ścianami zewnętrznymi budynków położonych na jednej działce budowlanej nie ustala się, z zastrzeżeniem § 249 ust. 6, jeżeli łączna powierzchnia wewnętrzna tych budynków nie przekracza najmniejszej dopuszczalnej powierzchni strefy pożarowej wymaganej dla każdego ze znajdujących się na tej działce rodzajów budynków. Podsumowując, przepisy § 12 i § 271-273 należy stosować w zależności od sytuacji faktycznej oraz rodzaju zabudowy na działce (działkach) budowlanych.
Regulacja odnosząca się do odległości pomiędzy budynkami dotyczy również budynków położonych na tej samej działce budowlanej
Jaka powinna być minimalna odległość pomiędzy istniejącym budynkiem mieszkalnym, a drugim projektowanym na tej samej działce ze ścianą z oknami zwróconymi do budynku istniejącego?