Inwestor zlecił wykonanie projektu na wykonanie ogrodu zimowego na istniejącym tarasie budynku jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej. Taras zlokalizowany jest w odległości 3,5 m od granicy a więc ściana ogrodu zimowego też wypada w odległości 3,5 m od granicy.
Odpowiedź:
Wykonanie ściany w odległości 3,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej jest możliwe tylko jeśli ściana ta nie będzie miała otworów okiennych ani drzwiowych.
Uzasadnienie:
Przedmiotem inwestycji jest rozbudowa budynku mieszkalnego poprzez zabudowanie istniejącego tarasu. W efekcie rozbudowy powstanie ściana, która będzie zlokalizowana w odległości 3,5 m od granicy sąsiedniej działki. Jeśli sąsiednia działka jest działką budowlaną to zastosowania znajdzie tutaj przepis § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - dalej r.w.t. Zgodnie z § 12 ust. 1 pkt 1 r.w.t. należy zachować odległość 4 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej jeśli w ścianie zostaną przewidziane otwory okienne lub drzwiowe.
Założeniem ogrodu zimowego jest przeszklenie, zatem wykonanie typowej (przeszklonej) ściany takiego ogrodu w odległości 3,5 m od granicy działki budowlanej jest sprzeczne z przepisami. W takiej odległości można wykonać jedynie ścianę bez otworów.
