Rosnący popyt na magazyny może się przełożyć na wzrost czynszów

W ciągu 25 lat w Polsce wybudowano niemal 10 mln m2 nowoczesnych magazynów. Rozwój tego segmentu napędza rosnący segment e-commerce oraz dobra koniunktura w handlu i przemyśle. Mimo dużej podaży i dynamiki wzrostu popyt w ostatnich miesiącach zwiększa się na tyle szybko, że dostępnej od ręki powierzchni jest coraz mniej. Po raz pierwszy od dawna deweloperzy liczą na wzrost czynszów.

Jak wynika z zebranych danych w I połowie roku najemcy podpisali umowy na ponad 1,1 mln m2 powierzchni magazynowych i przemysłowych. W całym ubiegłym roku było to 2 mln m2. Widząc rosnący popyt, deweloperzy rozpoczynają nowe inwestycje. W budowie jest ok. 700 tys. m2. Wskaźnik niewynajętej powierzchni w tym sektorze obniżył się do 7,4% - poziomu najniższego od ośmiu lat. W całej Polsce do dyspozycji jest 686 tys. m2 wolnej powierzchni. W ujęciu regionalnym najwięcej pustostanów znajduje się na rynkach dojrzałych, czyli w Warszawie i okolicach (odpowiednio 13,7% i 10,4%) oraz na Górnym Śląsku (10,2%), a także na rynkach wschodzących, czyli w Lublinie (25,5%) i Szczecinie (10,4%). Najmniej wolnych magazynów jest w Polsce Zachodniej – w Poznaniu tylko 1,5 proc. podaży, a we Wrocławiu – 4,5%. Mniejsza liczba wolnej powierzchni magazynowej może doprowadzić do wzrostów czynszów. Polska jest jednym z najtańszych krajów pod względem czynszów za magazyny.

(Newseria.pl)