W piątek Sejm uchwalił ustawę o pomocy państwa przy kupowaniu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych, tzw. program "Mieszkanie dla Młodych". Jego celem jest wsparcie osób do 35. roku życia w zakupie pierwszego nowego mieszkania. O dopłatę będą mogły ubiegać się też osoby, które kupią od dewelopera lub zbudują dom jednorodzinny. Pomoc państwa ma polegać na dofinansowaniu wkładu własnego oraz spłacie części kredytu.

Jak podkreślił ekspert Home Broker Marcin Krasoń, cena metra kw. mieszkania lub domu nie będzie mogła przekroczyć limitu ceny m kw. publikowanej przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

"Limity będą liczone jako 110 proc. średniej z dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia jednego m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w danej gminie. Przy czym pomoc będzie liczona dla maksymalnie 50 m kw., co oznacza, że kupujący 50-metrowe mieszkanie otrzyma taką samą dopłatę jak nabywca większego lokalu" - wyjaśnił Krasoń.

Zwrócił uwagę, że limity cenowe obowiązujące w pierwszym kwartale 2014 r. będą znane na początku października. Jednak już niektóre urzędy wojewódzkie opublikowały wskaźniki, na podstawie których można obliczyć te limity. W Warszawie ma on wynieść 5 865 zł, w gminach sąsiadujących z nią 4 405 zł, a w pozostałych gminach woj. mazowieckiego 3 670,70 zł. W przypadku Krakowa i województwa małopolskiego będzie to odpowiednio: 4 894,45 zł, 4 568,02 zł i 4 241,60 zł, a dla Poznania: 5 604,50 zł, 4 639,80 zł i 3 866,50 zł.

W kolejnych latach środki na MdM mają wynieść - w 2014 r. 600 mln zł, w 2015 r. 715 mln zł, w 2016 r. 730 mln zł, w 2017 r. 746 mln zł, a w 2018 r. 762 mln zł.

Zgodnie z ustawą, w przypadku przekroczenia w danym roku limitu pieniędzy przeznaczonych na program, BGK wstrzyma przyjmowanie wniosków o dofinansowanie w danym roku. Banki będą musiały wówczas zaprzestać sprzedaży kredytów i poczekać na początek przyszłego roku.

Z analizy Home Broker wynika, że średnia dopłata państwa wyniesie 20 tys. zł. Roczny budżet programu powinien wystarczyć na 30-40 tys. kredytów.

MdM ma obowiązywać w latach 2014-2018. Zgodnie z ustawą rodzina bezdzietna i singiel dostaną od państwa 10 proc. ceny mieszkania. Jeśli rodzina lub osoba samotna ma potomstwo, dofinansowanie wyniesie 15 proc. Jeżeli w ciągu pięciu lat od zakupu lokalu urodzi się trzecie bądź kolejne dziecko - można będzie liczyć na dodatkowe 5 proc. Dopłatą ma być objęte maksymalnie 50 m kw. mieszkania lub domu o powierzchni odpowiednio do: 75 m kw. i 100 m kw. Ponadto rodzina z trójką dzieci będzie mogła kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym o powierzchni większej o 10 m kw. niż przewiduje to program MdM.

Wsparcie państwa dla osób budujących dom systemem gospodarczym miałoby polegać natomiast na możliwości odzyskania części VAT za materiały użyte do budowy. Zgodnie z ustawą, przyszłoroczne wydatki na wyroby budowlane ponoszone przez pozostałe osoby nie będą już podlegały częściowemu zwrotowi podatku VAT.