Język postępowania: bułgarski(2023/C 252/28)
(Dz.U.UE C z dnia 17 lipca 2023 r.)
Sąd odsyłający
Rajonen syd - Nesebyr
Strony w postępowaniu głównym
Strona powodowa: "Astoria Management" OOD
Pozwany: CW
Pytania prejudycjalne
1) Czy dopuszczalne w rozumieniu art. 52 Karty praw podstawowych Unii Europejskiej (zwanej dalej "kartą") jest ograniczenie prawa do "swobody umów", które założono w art. 16 karty, w stosunkach między przedsiębiorcą a konsumentem, jako wynikające z art. 51 Zakon za uprawlenie na etażnata sobstwenost (ustawy o zarządzaniu wspólnotą mieszkaniową, zwanej dalej "ZUES"), zgodnie z utrwalonym orzecznictwem dotyczącym jego wykładni w Republice Bułgarii, a mianowicie: że umowa dotycząca kwestii uregulowanych w art. 51 ZUEs - niezależnie od tego, czy umowa ta reguluje również inne kwestie - pozostających poza wyłączną właściwością zgromadzenia ogółu właścicieli, zawarta przez indywidualnego właściciela lokalu w budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej, który w niniejszej sprawie jest konsumentem w rozumieniu dyrektywy Rady 93/13/EWG 1 z dnia 5 kwietnia 1993 r. w sprawie nieuczciwych warunków w umowach konsumenckich, jest nieważna na podstawie art. 26 ust. 1 zdanie pierwsze Zakon za zadyłżenija i dogoworite (ustawy o zobowiązaniach i umowach, zwanej dalej "ZZD") - ze względu na niezgodność z prawem materialnym?
2) Czy dopuszczalne w rozumieniu art. 52 karty, w stosunkach między przedsiębiorcą a konsumentem, jest ograniczenie prawa do "swobody umów", zagwarantowanego konsumentom w art. 38 karty oraz w dyrektywie 93/13/EWG, jako wynikające z art. 51 ZUES, zgodnie z utrwalonym orzecznictwem dotyczącym jego wykładni w Republice Bułgarii, a mianowicie: że umowa dotycząca kwestii uregulowanych w art. 51 ZUES - niezależnie od tego, czy umowa ta reguluje również inne kwestie - pozostających poza wyłączną właściwością zgromadzenia ogółu właścicieli, zawarta przez indywidualnego właściciela lokalu w budynku należącym do wspólnoty mieszkaniowej, który w niniejszej sprawie jest konsumentem w rozumieniu dyrektywy 93/13/EWG, jest nieważna na podstawie art. 26 ust. 1 zdanie pierwsze Zakon za zadyłżenija i dogoworite - ze względu na niezgodność z prawem materialnym?
